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嘉骏实业拿下从化地块!楼面价7987平直逼区域均价

归档日期:04-29       文本归类:嘉骏      文章编辑:爱尚语录

  自去年11月两场超级大土拍结束后,广州政府放缓了拍地节奏,原定于去年12月26日出让的9宗地块,硬是被拖到了2017年。今日上午,9宗地块终于出让。开拍半小时后,嘉骏实业斩获从化区街口街旺城地块,成交价17688万元、配建2250平米,计入建安成本,实际楼面价达到7987元/平——这意味着地块未来售价至少在1.5万元/平左右。而网易房产监控阳光家缘数据显示,目前从化区均价仅为9307元/平。

  但经历过去年11月近乎疯狂的土拍,业界普遍认为,从化地块成交已比较理性。行业资深专家龙斌表示,如果没有其他拆迁安置成本,从化旺城地块的利润空间可观,两年后卖1.5万没有太大问题。

  从地块条件来看,今日出让的旺城地块条件较好,虽然总建筑面积仅24296平米,但地块位于从化主城区街口街,地铁14号线“街口站”将经过此处。地块南边接壤老城区,北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善,临近名校西宁小学和街口中心小学;周边生活配套比较完善。

  值得一提的是,这是从化自2015年撤市并区以来首次推地,再加上市区地价早已秒杀从化,这或许能在一定程度上解释开发商抢地从化的行为。旺城地块开拍前,已有7个报价,开拍仅10分钟,地块就达到了最高限制地价。但与去年11月的两场超级土拍相比,今天的土拍明显冷清许多。在调控不断收紧的大背景下,不难看出,开发商们已经意识到了即将来临的市场变化,不愿触发调控红线。

  虽然从化地块成交理性,但今日下午,仍有广钢新城、番禺万博等热门区域的地块出让,在广州几次提到要加强调控的关口,开发商会不会有意识地自我降温,以避免触发调控?

  “开发商肯定会注意到,其实今年调控的机会很大,再加码高价拿地是很不利的。”龙斌表示,个别条件较好的地块会引来开发商的热切关注,成交价格也不低,但大部分地块会比去年有所降温。此外,龙斌表示,在2016年成交暴涨、库存不断消耗的前提下,2017年最重要的还是增加广州土地供应,才能使供应市场更加平稳。

  从化一向是广州房价的洼地。网易房产监控阳光家缘数据显示,2016年,从化区均价仅8708元/平,跟动辄三四万的市中心相比,从化被誉为刚需客最后的“避难所”。从发展潜力来看,途径从化的14号线年底地铁开通。此外,北部快线已经着手建设,未来从化与天河的车程将缩短至35分钟。未来,从化还能在一片涨声中保持平静吗?只有开发商和时间能告诉我们答案。

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